房价永远涨

身为低净值人群的一员，也就是穷人，我几乎不再关心房价，因为一是没钱，二是经过我们家的分析，也没有所谓的刚需。可是最近房价的话题伴随着北京房价的暴涨和限购又火爆起来了，无论是朋友圈还是知乎，甚至是雪球，都在讨论房价，讨论北京的高知人群如何被迫离开北京，讨论房价是否永远涨。

决定房价的要素太多，所以预测太难，以至于很多人唱空了十几年，脸都被打肿了。我想我即使不想买房，对房市的关注可能是不能少的，因为它关系到总体经济形势，即使不买房，我也完全不希望房价崩盘，因为那样只能是一地鸡毛。

中国的房价增长是伴随着经济三十多年的快速发展和城镇化，而随着中国经济体量越来越大，增速只能是越来越慢，土地财政成立的条件是：在经过土地的变相征税后，民众的收入还能不断增加。通过房贷加杠杆买房的心理预期是：房价涨、工资涨、利率不涨，其中第一个要素还只是纸上财富，第二、第三个要素的转变可能才是致命的，中产阶级的工资会不会一直涨下去，利率会不会一直这么低，都是很难回答的问题。

我觉得能判断的是，利率走高的预期是越来越大的，因为全球使用低利率，高速投资可能走向了极端，需要回调，美国的川普上台，加息就是明证，以华尔街和硅谷为代表的势力，通过低利率促进了信息产业和科技进步的同时，也过多的剪了普通中产的羊毛。中国要想维持汇率，可能最终还是要走上加息的道路，否则人民币难以形成国际化的地位，人们都会愿意持有美元。

如果当前和今后一段时间内要买房，应当遵循以下几个原则：

1. 如果是刚需自住，不太需要考虑房价，但是要考虑的是杠杆率和自己的还贷能力，在能承受的情况下就没问题，因为房价最后的涨跌都只是纸上财富，而还贷是实实在在的，而既然是刚需，一般就不会卖出，这种购买行为完全不是投资，而是负债；
2. 尽量还是不要投资房产了，如果真的看好房地产，可以投资房地产股票，比较灵活。如果资产够多，配置房产时应当考虑总价低一些的，因为太高的盘子都是玩家，总价低的才会有更多的人买，而且要适当考虑租售比。

最后，希望中国的租房市场能早日成熟，没有成熟的租赁市场的房市，必然是不正常的，房价里包含了太多的恐慌性因素。